Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и области с каждым годом на рынке становится все более востребованной, т.к. она нужна для очень многих операций с недвижимостью.

Наши специалисты подготовят качественный отчет о стоимости любого жилья — независимо новостройка ли это, вторичный рынок, либо доля в общей квартире.

Оценка рыночной стоимости квартиры понадобится в таких ситуациях, как:

• вступление в права наследования, либо в случаях, когда начисляется нотариальная пошлина;
• любые сделки, которые связаны с процессом купли или продажи жилья;
• получение в банке кредита под залог квартиры.
• заключение договоров страхования имеющейся недвижимости;
• приобретение взамен уже имеющейся жилплощади – новой – для органов опеки;
• возникновение имущественных споров, при этом необходимо предоставить отчет в судебные органы о стоимости на рынке или для урегулирования вопроса мирным путем;

Оценка рыночной стоимости квартиры проводится независимым оценщиком, поскольку лишь ему под силу определить все факторы влияющие на окончательную стоимость объекта оценки. К таким факторам можно отнести:

• местонахождение квартиры, при этом берется в расчет экологичность и престижность самого района;
• доступность транспорта, причем не только общественного, но и личного. В связи с этим актуален вопрос организованной парковки;
• инфраструктура – наличие магазинов, школьных и дошкольных учреждений, поликлиник, центров проведения досуга и т.д.;
• благоустроенность территории вокруг дома, непосредственно здания и подъездов;
• год постройки и техобеспечение дома;
• наличие капитального ремонта и дата его проведения, либо возможность на перспективу его сноса;
• наличие консьержной службы, либо кодовых замков;
• лифт и многие другие нюансы.

Не менее важным будет и состояние квартиры, качество работ по отделке и наличие/отсутствие встроенной мебели, этаж, на котором находится квартира и вид из её окон. Непрестижными считаются первый и последний этаж и этому имеется целый ряд достаточно объективных причин. Эти факторы оказывают значительное влияние на стоимость квартиры, которая может быть ниже на 10%.

На ценообразование также влияют наличие балкона и городского телефона, общая площадь кухни, удобство планировки помещения. Намного выше ценятся те квартиры, которые «свободны» и при их реализации не требуется предоставление временного жилья для проживающих в них граждан. Влияют на окончательную стоимость количество владельцев и тех граждан, которые в квартире прописаны, а также их возраст.

Оценка рыночной стоимости квартиры проводится при наличие следующих документов:

1. Подтверждающие право – свидетельство о госрегистрации, договор купли/продажи или переуступки прав.
2. Выписка из техпаспорта БТИ – план по этажам и экспликация.
3. Данные паспорта заказчика.

Определить рыночную стоимость жилья обычно позволяет сравнительный подход. В этом случае объект оценки сравнивают с аналогичными квартирами, характеристики которых максимально приближены. В случае необходимости вносятся корректировки. Может применяться также и доходный подход. При этом объект сдается теоретически в аренду и подсчитывается приносимый при этом доход. Почти никогда не используется при такой оценке затратный подход. Связано это с тем, что затраты, идущие на обустройство квартиры в несколько раз отличаются от рыночной стоимости недвижимости.

Документальный отчет, который определяет размер стоимости жилья, готовят согласно соответствующих оценочных стандартов. Это официальный документ, который в дальнейшем возможно предоставить в различные государственные органы и учреждения. Документ, который будет отдан вам на руки, имеет официальный статус и обладает доказательным значением.

Оценочная компания «Гермес» предлагает качественно и в срок провести оценку квартиры или оценить недвижимость. Вам гарантируется предоставление качественного отчета по всем нормативам, правилам и предусмотренным стандартам.