Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Под недвижимостью стоит понимать все те объекты, перемещение которых без значительного ущерба для их же собственной функциональности попросту невозможно. Сюда можно отнести здания, различные сооружения, многолетние насаждения, леса, участки земных недр, а также сами земельные участки.
Что касается коммерческой недвижимости, то к ней относятся:
- производственные помещения;
- складские помещения;
- торговые и офисные центры;
- гостиницы;
- прочие объекты недвижимости свободного назначения.
Естественно, что зачастую владельцы подобной недвижимости нуждаются в оценке её стоимости. Кроме этого в её рамках производится определение цены права собственности, аренды, пользования и так далее.
Эксперты из нашей компании имеют достаточно обширный опыт в данной сфере. При этом они готовы выполнить оценку стоимости коммерческой недвижимости:
- офисов;
- складских помещений;
- ресторанов;
- кафе;
- торговых помещений;
- гостиниц;
- помещений свободного назначения;
- производственных помещений;
- отдельно расположенных зданий.
Зачем проводится оценка стоимости коммерческой недвижимости?
Подобные мероприятия осуществляют для достижения следующих целей:
- получение кредита, в залог при этом оставляя недвижимость целиком или же её часть;
- разрешение имущественных споров;
- совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, арены, а также наследования и ренты;
- приватизация имущества;
- осуществление страхования недвижимости;
- установление цены за аренду;
- определение уровня исчисляемого налога на имущество;
- для судебных разбирательств;
- определение величины ущерба, который был нанесён недвижимости каким-то третьим лицом;
- привлечение инвесторов;
- проведение анализа инвестиционных проектов;
- оформление части недвижимого имущества в роли вклада в уставной капитал другой создаваемой компании.
Для осуществления мероприятий по оценке стоимости коммерческой недвижимости необходим ряд документов. В их число входят:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- технический паспорт БТИ на оцениваемое здание;
- экспликация и поэтажный план;
- правоутверждающие документы на земельный участок;
- справка из бухгалтерии о балансовой стоимости здания (этот документ необходим только в том случае, если собственник объекта является юридическим лицом);
- документы, свидетельствующие о наличии у зданий обременений в виде долговых обязательств, залогов, а также наличие ограничений его эксплуатации или арендаторов.
Приведённый выше список документов необходим для определения таких разновидностей коммерческой недвижимости, как здания и сооружения. При этом не стоит забывать, что данный перечень может быть изменён сразу же после изучения задания на проведение оценки экспертом.
