Оценка стоимости здания

Оценка стоимости зданий и сооружений обычно заказывают коммерческие предприятия для целей оформления залога, постановки на баланс имущества, оказавшегося бесхозным и выявленного в ходе инвентаризации, для судебных разбирательств, для внесения в уставный капитал вновь создаваемого общества, для переоценки основных средств.Оценка зданий и сооружений обычно трудоемкий процесс. Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений начинается от 7 000 рублей. Для оценки необходимы правоустанавливающие документы и технические паспорта.

Здание представляет собой строительно-архитектурную единицу, чьей функцией является обеспечение качественных условий для труда, социальных и культурных нужд населения. Основными архитектурными элементами зданий считаются его стены и крыша, что необходимо принимать во внимание при осуществлении оценки зданий и сооружений.

Объект является зданием не только тогда, когда он стоит отдельно от других строений, но и в тех случаях, когда он имеет общие стены с иными сооружениями, или стоит «впритык». Точно также отдельными единицами считаются и всевозможные надстройки над зданием, будь то гаражи, колодцы, склады, заборы и т.д.

При оценке стоимости зданий и сооружений необходимо учитывать тот факт, что административные помещения, которые интегрированы в здание (почтовые пункты, сады, ясли, парикмахерские, ателье, магазины) входят целиком в его структуру. Частью зданий признаются также средства и устройства коммуникации технической, обеспечивающие нормальную работу всех систем (телефонные линии, сигнализация, электропроводка, канализация, водопровод, газоснабжение и так далее). Это обуславливает необходимость при оценке стоимости зданий и сооружений производить и оценку основных фондов.

Оценка зданий осуществляется в следующих случаях:

• купля-продажа сооружений и зданий;
• определение рыночной цены на здание при потребности установления размера страховой суммы;
• внесение сооружений и зданий в качестве залога по банковскому кредиту;
• внесение сооружений и зданий на баланс организации или в уставной капитал;
• определение восстановительной (компенсирующей) стоимости, когда производится переоценка;
• разрешение конфликтных ситуаций, которые связаны с сооружениями и зданиями.

Оценка производственного здания или оценка рыночной стоимости здания в сельской местности осуществляется в несколько стадий. На первом этапе происходит согласование условий оценочного договора (сроки окончания оценки зданий, стоимость услуг, цели оценки и так далее). Затем оценщик производит обследование объекта, изучает его инженерные элементы, снимает в случае необходимости основные размеры и пр. После чего формируется пакет документов для производства оценки стоимости здания, устанавливается его стоимость, и заказчик на руки получает профессиональный отчет об оценке зданий и сооружений.