Оценка стоимости земельного участка

Оценочная компания «Гермес» производит оценку рыночной стоимости земельных участков исходя из самого эффективного варианта использования данного участка. При этом совсем необязательно, что на момент совершения сделки данный земельный участок будет эксплуатироваться именно таким образом. В конечном итоге получается, что оценку стоимости земельного участка производят на основании такого варианта его использования, который:

• физически возможен;
• соответствует требованиям законодательство РФ на момент оценки;
• разумно оправдан, а значит и наиболее вероятен.

В результате получается максимальная расчётная величина рыночной стоимости участка. В том случае, если он разделён на сектора, отличающиеся друг от друга эксплуатационными характеристиками, то для них стоимость подсчитывается отдельно, а затем складывается и получается единая сумма.

В процессе определения самого эффективного способа эксплуатации земельного участка наши специалисты принимают во внимание следующие аспекты:

• нынешний вариант эксплуатации земельного участка;
• те изменения, которые прогнозируются на рынке земельных участков;
• те способы использования земли, которые характерны для ближайших окрестностей объекта оценки;
• разрешённое использование и целевое назначение земельного участка.

Из всего вышеперечисленного весьма важным моментом является именно 4-ый пункт. На сегодняшний день можно выделить следующие разновидности разрешённого использования и целевого назначения земельных участков:

• земельные участки лесного фонда;
• земельные участки в садовых товариществах и дачных кооперативах;
• земельные участки сельскохозяйственного предназначения;
• земельные участки поселений и другие.

Чаще всего к оценке стоимости земельных участков приходится прибегать следующих случаях:

• при судебных разбирательствах;
• при предоставлении земельного участка в качестве залога;
• при осуществлении сделок купли-продажи;
• при определении уровня инвестиционной привлекательности земельного участка;
• при оценке стоимости земельного участка в целях налогообложения;
• при внесении участка в уставной капитал;
• во время принятия прочих хозяйственных решений.

Благодаря услуге независимой оценки стоимости земельного участка удаётся снизить риски для инвесторов в процессе вовлечения земли в рыночный оборот. Кроме этого значительно упрощается процесс формирования условий для ипотечного кредитования. Всё это обеспечивает включение в экономический оборот самых доходных и ценных земель.

Существует ряд случаев, при которых обязательность проведения оценки стоимости земли установлена действующим законодательством Российской Федерации. Среди них:

• реквизиция земельных участков;
• установление величины платы за аренду земельного участка, который на момент сделки является собственностью муниципалитета или же государства;
• перед продажей на публичных торгах земельных участков, на которых отсутствуют какие-либо постройки;
• определение величины выкупной цены во время изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности для нужд муниципалитета или же государства.

Также стоит отметить, что, хотя во время осуществления сделок купли-продажи оценка стоимости земельного участка и не является обязательной, но без её проведения можно понести значительные убытки или же недополучить ту или иную денежную сумму. На сегодняшний день сотрудники нашей компании уже обладают великолепным опытом в проведении оценки земельных участков, так что они способны оказать по-настоящему высококачественные и оперативные услуги.

В список документов, обязательных для проведения оценки земли, входят следующие:

• кадастровый план земельного участка;
• свидетельство о регистрации права на земельный участок (право собственности, право пользования и прочее);
• информация о наличии обременений (длительные соглашения об аренде, предоставление оцениваемого участка в качестве залога и прочее);
• информация о каждом сооружении, здании или прочем улучшении, расположенном на оцениваемом земельном участке.

Все эти документы следует предоставлять в виде копий, заверенных нотариусом или же подписью и печатью уполномоченного лица того, кто заказал проведение оценки стоимости земельного участка.

Кроме этого нужно помнить, что в случае проведения оценки стоимости права аренды земельного участка ко всему вышеперечисленному окажется необходимым предоставление копии договора аренды. Если данный земельный участок на текущий момент будет находиться в государственной собственности, то предоставлять свидетельство о праве собственности не нужно.