Услуги по оценке Оценка недвижимости Оценка бизнеса Оценка автомобиля Оценка ущерба Оценка оборудования Оценка ценных бумаг Оценка нематериальных активов

Оценка стоимости земли. Оценка земельного участка.

Под земельным участком принято понимать поверхность, которая обладает фиксированной площадью, границей, правовым статусом, месторасположением, а также прочими характеристиками, которые отражаются в Государственном земельном кадастре и документации, регистрирующей права на землю.

На этот раз речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, землях телевидения, информатики, обороны и безопасности, радиовещания, транспорта, связи, промышленности энергетики, землях особо охраняемых территорий, а также землях, которые относятся к водному и лесному фонду. Также это земли, которые относятся к запасу, то есть не предоставляются гражданам, юридическим лицам и муниципальным органам в собственность или же выведены из хозяйственного оборота в результате консервации.

Земля всегда была одним из важнейших ресурсов для человека. Её ценность на сегодняшний день постоянно изменяется, поэтому оценка стоимости земли сейчас имеет особое значение. Данную процедуру лёгкой назвать нельзя, ведь во время экспертизы приходится учитывать достаточно большое количество самых разнообразных факторов.

Оценка стоимости земли: цели и задачи.

Можно выделить сразу несколько основных целей, при достижении которых физическим и юридическим лицам приходится проводить оценку земельного участка:

  • для сдачи участка в аренду;
  • для совершения сделок купли-продажи земли;
  • для наследования участка;
  • для того, чтобы можно было выставить землю в залог при получении кредита;
  • при вложении денежных средств в землю.

Среди задач оценки земли главными являются:

  • определение реальной инвестиционной стоимости;
  • определение точной залоговой стоимости;
  • определение арендной стоимости земли;
  • определение величины стоимости земли на рынке.

Наиболее часто оценка земли проводится как раз таки для определения уровня её рыночной стоимости. Подобная процедура является достаточно важной и нужной, как для продавца, так и для покупателя. Наша компания учитывает весьма высокие темпы изменения стоимости земли, поэтому все расчёты проводятся на дату осуществления сделки купли-продажи.

 Аспекты оценки стоимости земли.

В процессе оценки стоимости земли наша компания руководствуются в первую очередь следующими показателями:

  • наличие коммуникаций;
  • условия эксплуатации;
  • условия использования земли;
  • вид эксплуатации;
  • прогнозируемые колебания на рынке недвижимости;
  • способы землепользования;
  • расположение;
  • целевое назначение земли.

Оценка стоимости земли: процедура проведения.

Процедура оценки стоимости земли включает в себя сразу несколько этапов:

  • консультация заказчика;
  • определение цели оценки стоимости земли;
  • предоставление всех необходимых документов и их ксерокопий эксперту;
  • при необходимости выезд на место, осмотр земли и уточнение её характеристик.

Список документов, обязательный для проведения оценки земельного участка:

Для начала проведения оценки стоимости земли любой заказчик обязан предоставить нашим сотрудникам ряд документов и их копий. В их число входят:

  • документы, устанавливающие права на объект оценки (договор аренды или же свидетельство о собственности на землю;
  • документы, содержащие все паспортные данные физического лица паспорт гражданина Российской Федерации, военный билет, временное удостоверение личности гражданина РФ и так далее) или же реквизиты юридического лица.

Очень положительно сказывается на скорости и качественности оценки стоимости земли предоставление нашим специалистам следующих документов:

  • копия геодезического плана или карты;
  • данные об обременении, если оно имеется;
  • кадастровый план участка в двух формах;
  • кадастровая справка на землю;
  • сервитуты;
  • разрешение на эксплуатацию земли;
  • балансовая стоимость земли;
  • данные из договора аренды.

Стоимость и сроки предоставления услуг по оценке земли вы можете уточнить по указанным телефонам у менеджера нашей компании.