ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ

Можно смело сказать, что наиболее востребованной оценочной услугой в Санкт-Петербурге остается оценка ущерба при заливе помещений любого назначения. И это объяснимо. Ведь в городе очень много старинных зданий (особенно дореволюционной постройки), в которых очень продолжительное время не выполнялся капремонт. Как следствие неисправность труб и электропроводки увеличивает вероятность потопа или пожара в помещении.

Помимо этого, появлению потопов способствует проведение жильцами дома ремонтных работ своими руками, либо при помощи некомпетентных «специалистов». Итогом могут быть повреждения труб, короткое замыкание и др. При этом виновники произошедшего зачастую отказываются добровольно компенсировать затраты пострадавшей стороне на восстановление ущерба.

Подобные споры обязаны решать судебные органы. В суд следует предоставить отчет с указанием сведений о рыночной стоимости проведенных работ и стройматериалов.

Поэтому именно в нашу организацию чаще всего обращаются для того, чтобы оценить ущерб, полученный вследствие затопления или пожара. Проводят такую оценку компетентные специалисты. За основу берутся цены на рынке, которые публикуются в средствах массовой информации. Оценка ущерба выполняется объективно и беспристрастно. Эксперт не может занимать ничью сторону, поскольку, прежде всего, подготовленный им отчет отправляется в суд, где станет очевидным любое изменение цен и общей стоимости.

В некоторых случаях оценщик для проведения оценки пользуется следующими сметными программами — grand smeta, либо smeta ru. Однако здесь следует соблюдать определенную осторожность, поскольку в суде могут возникнуть сомнения о правомерности или разрешении использования подобных программ. В случае произошедшего пожара или залива помещения очень важно пострадавшему соблюдать строго определенный перечень действий:

• Начинаем с того, что приглашается представитель от ДЭЗа (дирекция по эксплуатации зданий) или ЖЭК  зафиксировать залив и составить на месте акт с описанием всех повреждений, нанесенных имуществу в результате происшествия. Даже если у вас нет на руках самого акта, сотрудник ДЭЗ обязан сообщить вам дату, на которую его составили и порядковый номер. В дальнейшем акт может быть затребован судебными органами.
• Вызывать сотрудников ДЭЗа следует в любом случае, не зависимо от степени тяжести – ведь неизвестно каким образом проявятся в последующем небольшие протечки. Возможно, большое количество жидкости скопилось между перекрытиями, и она проявит себя позже.
• Во время составления собственно акта, необходимо убедиться, что в него внесены все имеющиеся повреждения и указано испорченное имущество.
• После полного проявления затопления следует встретиться с его виновником для решения вопроса без суда. Можно предъявить ему сохраненные чеки или смету, которую составляли строители — это позволит подтвердить обоснованность затребованной вами суммы.

Если виновные отказываются решать вопрос мирным путем, приглашайте независимых экспертов, которые зафиксируют повреждения, проведут оценку ущерба при заливе квартиры и составят смету ремонтно-восстановительных работ.

Не стоит пытаться самому устранить следы ущерба, особенно до тех пор, пока не будет составлен оценочный акт. В противном случае он будет недостаточно достоверным.

Виновную сторону для осмотра следует пригласить в письменной форме, не менее чем за 3 рабочих дня. Это может быть телеграмма, с обязательным уведомлением о доставке.

Сотрудники нашей фирмы после этого проведет оценку нанесенного заливом ущерба, составят смету на проведение ремонтных и восстановительных работ. Данная процедура занимает 2, максимум 10 дней, в зависимости от объема работ.

При составлении сметы на проведение работ по ремонту и восстановлению, учитываются средние расценки на рынке на осуществление таких работ и стоимость расходных материалов. Цены берутся согласно чеков, оплаченных вами, либо средние на рынке. При этом стоит знать, что заведомое завышение цены ремонта может повредить лично вам и стать причиной проигрыша в суде. В связи с этим вся стоимость должна быть выбрана максимально близко к отделке того помещения, которое пострадало.

Имея на руках составленный отчет можно потребовать от виновного компенсации, либо взыскать ущерб через суд. Те деньги, которые будут вами затрачены на подготовку отчета, издержки связанные с судебными органами и собственно ущерб, оплатит виновник, если его вина будет признана судом.

В том случае, если вами ремонт был проведен в ходе разбирательства и затратная сумма достаточно велика, можно подать на эту сумму исковое заявление. Для её подтверждения необходимо приложить чеки и смету от организации, которая выполняла работы. Но не всегда гарантирован положительный результат, поскольку ответчик может мотивировать свой отказ признать указанные вами цены. За ним остается право потребовать через суд проведения встречной экспертизы.

Оценка ущерба при заливе квартиры проводится при наличие следующих документов:

• акт, составленный ЖЭК или ДЭЗ;
• выписка из техпаспорта всего здания – экспликация и план по этажам;
• копия паспорта пострадавшего.

Не стоит бояться обращаться в суд в ситуации, когда вам не удается договориться с виновником. Суд, в основном, принимают ту сторону, которая пострадала. Однако лишь при одном условии — должен быть грамотно составлен отчет о сумме ущерба. В нем содержится достоверная информация о расценках на проведение всех работ по ремонту и восстановлению, на стройматериалы и он соответствует существующему стандарту. Получить такой отчет возможно у нас, мы окажем помощь в составлении искового заявления для суда.

Оценка ущерба при заливе квартиры выполняют лишь те эксперты, в дипломе у которых имеется указание специальности – оценка бизнеса или предприятий. Связано это с тем, что само понятие оценка при заливе нельзя сравнить с остальными оценками. Оценивать можно те объекты, которые могут быть переданы или отчуждены.

Что касается нашей ситуации, то при этом оценивается степень ущерба, нанесенного жилому помещению, которое не может передаваться другой стороне. В связи с этим более правильным будет следующая формулировка – оценка работ и тех материалов, которые необходимы для устранения последствий затопления.