Как правильно составить отчет об оценке?

Конечным итогом работы наших экспертов является отчёт об оценке недвижимости, автомобиля, бизнеса или прочего объекта оценки. При составлении отчета об оценке необходимо руководствоваться нормативно-правовыми документами.

правовые документы для составления отчета об оценке:

• Федеральный закон РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации;
• Федеральный закон РФ “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
• Федеральный закон РФ №157-Ф3 от 27.072006 г;
• Федеральные стандарты оценки, утверждённые правительством Российской Федерации.

Содержание отчёта об оценке не является постоянным. Оно может несколько варьироваться. Например, если проводится оценка автомобиля, то отчет об оценке будет содержать сведения о владельце ТС, его документах, сраховке, состояние автомобиля и т.п. Содержание будет зависеть от того объекта, который оценивают, цели данной процедуры и определяемой стоимости.

Содержание отчета об оценке:

• дата, когда был составлен отчёт;
• порядковый номер отчёта об оценке;
• причины проведения оценки;
• задание на оценку, которое составлено в соответствии с федеральными требованиями и стандартами;
• главные факты и составленные выводы (здесь должны присутствовать данные, которые определяют объект оценки, её результаты, приобретённые в процессе применения разнообразных методик), а также итоговый уровень стоимости объекта оценки;
• информация об эксперте, проводящем оценку (его местонахождение, а также сведения о том, в какой компании работает);
• полноценное описание объекта оценки (если он находится в собственности у юридического лица, то нужно указывать балансовую стоимость объекта и реквизиты юридического лица;
• стандарты проведённой оценки и обоснование их использования;
• список использованной для осуществления оценки информации, а также источники её получения;
• принятые в процессе оценки ограничения и допущения;
• анализ основных внешних факторов, которые влияют на стоимость объекта;
• алгоритм определения стоимости оцениваемого объекта;
• итоговая стоимость объекта;
• ограничения, а также пределы использования получившегося результата;
• подробное описание процесса проведения оценки объекта в процессе использования сравнительного, затратного и доходного методов и согласование результатов, полученных при их помощи;
• точная дата окончательного определения величины стоимости оцениваемого объекта;
• список документов, которые устанавливают качественные и количественные характеристики объекты (указываются только те, что были использованы экспертом);
• цели, а также задачи проведения оценки;
• дополнительные данные об оценщике и заказчике.

Помимо основного отчёта по окончании оценки создаётся ещё и приложение к нему. Оно содержит копии тех документов, которые использовал эксперт в процессе своей работы (документы, устанавливающие права на объект оценки; заключения различных экспертиз, акты технической инвентаризации, а также прочие, если они применялись оценщиком).

Основные разделы отчета об оценке:

• общие сведения;
• задание;
• ограничения;
• произведённые допущения;
• описание оцениваемого объекта;
• описание прав на имущество;
• обзор рынка недвижимости;
• анализ наиболее эффективной эксплуатации;
• затратный подход;
• сравнительный подход;
• доходный подход;
• согласование результатов;
• определение величины ликвидационной стоимости;
• приложения.

Каждый из отчётов скрепляется печатью и прошивается. Каждая его страница имеет свой собственный номер. Стоит отметить, что отчёт об оценке, составленный сотрудниками оценочной компании «Гермес», полностью удовлетворяет всем предъявляемым требованиям и имеет силу использоваться в суде.