Услуги по оценке Оценка недвижимости Оценка бизнеса Оценка автомобиля Оценка ущерба Оценка оборудования Оценка ценных бумаг Оценка нематериальных активов

Как правильно составить отчет об оценке?

Конечным итогом работы наших экспертов является отчёт об оценке недвижимости, автомобиля, бизнеса или прочего объекта оценки. При составлении отчета об оценке необходимо руководствоваться нормативно-правовыми документами.

правовые документы для составления отчета об оценке:

  • Федеральный закон РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации;
  • Федеральный закон РФ “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
  • Федеральный закон РФ №157-Ф3 от 27.072006 г;
  • Федеральные стандарты оценки, утверждённые правительством Российской Федерации.

Содержание отчёта об оценке не является постоянным. Оно может несколько варьироваться. Например, если проводится оценка автомобиля, то отчет об оценке будет содержать сведения о владельце ТС, его документах, сраховке, состояние автомобиля и т.п. Содержание будет зависеть от того объекта, который оценивают, цели данной процедуры и определяемой стоимости.

Содержание отчета об оценке:

  • дата, когда был составлен отчёт;
  • порядковый номер отчёта об оценке;
  • причины проведения оценки;
  • задание на оценку, которое составлено в соответствии с федеральными требованиями и стандартами;
  • главные факты и составленные выводы (здесь должны присутствовать данные, которые определяют объект оценки, её результаты, приобретённые в процессе применения разнообразных методик), а также итоговый уровень стоимости объекта оценки;
  • информация об эксперте, проводящем оценку (его местонахождение, а также сведения о том, в какой компании работает);
  • полноценное описание объекта оценки (если он находится в собственности у юридического лица, то нужно указывать балансовую стоимость объекта и реквизиты юридического лица;
  • стандарты проведённой оценки и обоснование их использования;
  • список использованной для осуществления оценки информации, а также источники её получения;
  • принятые в процессе оценки ограничения и допущения;
  • анализ основных внешних факторов, которые влияют на стоимость объекта;
  • алгоритм определения стоимости оцениваемого объекта;
  • итоговая стоимость объекта;
  • ограничения, а также пределы использования получившегося результата;
  • подробное описание процесса проведения оценки объекта в процессе использования сравнительного, затратного и доходного методов и согласование результатов, полученных при их помощи;
  • точная дата окончательного определения величины стоимости оцениваемого объекта;
  • список документов, которые устанавливают качественные и количественные характеристики объекты (указываются только те, что были использованы экспертом);
  • цели, а также задачи проведения оценки;
  • дополнительные данные об оценщике и заказчике.

Помимо основного отчёта по окончании оценки создаётся ещё и приложение к нему. Оно содержит копии тех документов, которые использовал эксперт в процессе своей работы (документы, устанавливающие права на объект оценки; заключения различных экспертиз, акты технической инвентаризации, а также прочие, если они применялись оценщиком).

Основные разделы отчета об оценке:

  • общие сведения;
  • задание;
  • ограничения;
  • произведённые допущения;
  • описание оцениваемого объекта;
  • описание прав на имущество;
  • обзор рынка недвижимости;
  • анализ наиболее эффективной эксплуатации;
  • затратный подход;
  • сравнительный подход;
  • доходный подход;
  • согласование результатов;
  • определение величины ликвидационной стоимости;
  • приложения.

Каждый из отчётов скрепляется печатью и прошивается. Каждая его страница имеет свой собственный номер. Стоит отметить, что отчёт об оценке, составленный сотрудниками оценочной компании «Гермес», полностью удовлетворяет всем предъявляемым требованиям и имеет силу использоваться в суде.